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Qué ayudas puede pedir una comunidad de vecinos para rehabilitar el edificio y mejorar su eficiencia energética, cuánto cubren según el ahorro y cómo se tramitan en junta.
Las comunidades de propietarios son uno de los grandes beneficiarios de las ayudas a la rehabilitación, porque es en el edificio completo donde se concentran las cuantías más altas: el ahorro energético agregado es mayor y los programas lo premian. Esta guía explica qué puede pedir una comunidad de vecinos, cuánto cubre y cómo se gestiona el proceso, que tiene un paso que no existe en las ayudas individuales: el acuerdo en junta.
El programa de referencia es la rehabilitación a nivel de edificio del Real Decreto 853/2021, cofinanciado por los fondos europeos. La ayuda es un porcentaje del coste que crece con el ahorro energético acreditado:
A esto se suman límites por vivienda y posibles ayudas reforzadas para los vecinos vulnerables. La clave es el certificado de eficiencia energética antes y después de la obra, que mide ese ahorro.
Entre el 40 % y el 80 % del coste según el ahorro energético acreditado (40 % con un 30 % de ahorro, 65 % con un 45 % y 80 % con un 60 %), con límites por vivienda. Son de las cuantías más altas del catálogo de rehabilitación.
La beneficiaria es la comunidad de propietarios, que aprueba la obra en junta. Cada vecino no solicita por separado en la ayuda a nivel de edificio, aunque puede haber tramos reforzados para los propietarios vulnerables.
Sí. El acuerdo de junta con la mayoría que corresponda al tipo de obra es un requisito previo. Conviene además no iniciar la obra antes de solicitar, por el efecto incentivador.