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Conjunto de ayudas estatales y autonómicas que facilitan el acceso a la primera vivienda a personas menores de 35-36 años. Aval ICO, bonos al alquiler, deducciones, subvenciones autonómicas a la entrada.
Comprar la primera vivienda es uno de los retos económicos más significativos de la juventud actual. España tiene un menú de ayudas públicas específicas que pueden facilitar el acceso, aunque ninguna es una solución mágica. Esta guía recoge las palancas reales disponibles a fecha de 2026.
El aval ICO Primera Vivienda es el instrumento estrella de la legislatura para vivienda en propiedad. El Estado avala hasta el 20 % del préstamo hipotecario (25 % si la vivienda tiene buena calificación energética) para personas de hasta 35 años con ingresos limitados, permitiendo que la entidad bancaria conceda hipoteca por el 100 % del valor sin necesidad de aportar el 20 % de entrada habitual.
Requisitos clave:
El aval no es subvención: la hipoteca se devuelve íntegra. Lo que aporta el Estado es respaldo para que el banco preste sin entrada.
Varias CCAA mantienen líneas específicas de subvención a la entrada para jóvenes que compran su primera vivienda:
Las cuantías y disponibilidad cambian cada año. Conviene revisar la convocatoria vigente del organismo de vivienda de la CCAA correspondiente.
Las deducciones por adquisición de vivienda habitual existen en algunas CCAA aunque la deducción estatal por compra está limitada a viviendas adquiridas antes de 2013. Las deducciones autonómicas vigentes para jóvenes:
Cada CCAA fija sus propios umbrales de edad (típicamente 35-36 años) y de renta.
La opción más asequible para muchos jóvenes es la vivienda protegida (VPO) con precio máximo regulado por la administración. Requiere inscripción previa en el registro autonómico de demandantes y cumplir los umbrales de renta.
Las promociones VPO específicas para jóvenes (con reserva de cupo, sorteos diferenciados) salen periódicamente. La inscripción en el registro es gratuita y prioritaria: sin registro no se puede optar a una promoción cuando se publica.
Si la compra no es viable a corto plazo, el Bono Alquiler Joven cubre 250 €/mes durante 2 años para alquileres en condiciones específicas. Es ayuda al alquiler, no a la compra, pero permite consolidar ahorro para la entrada futura. Esta guía tiene su propio detalle en bono-joven-alquiler-por-ccaa.
Comprar la primera vivienda no es fácil ni barato en el mercado actual, pero las palancas existen y combinadas pueden suponer la diferencia entre acceder o no a la propiedad. La planificación con varios meses de antelación es esencial.
No. El aval ICO de primera vivienda respalda hasta el 20 % del préstamo (25 % con buena calificación energética) para que el banco preste sin exigir la entrada habitual. No es una subvención: la hipoteca se devuelve íntegra.
El aval ICO exige tener 35 años o menos. Las deducciones autonómicas fijan sus propios umbrales, habitualmente 35 o 36 años, además de límites de renta.
Inscribirse en el registro autonómico de demandantes de vivienda protegida, aunque no se piense usar a corto plazo. Sin registro previo no se puede optar a una promoción cuando se publica.
Depende de cada convocatoria: algunas ayudas autonómicas son incompatibles con el aval ICO o con la deducción estatal. Hay que leer el apartado de compatibilidad de cada una.
El Bono Joven al alquiler cubre 250 €/mes durante 24 meses y permite consolidar ahorro para la entrada futura. Tiene guía propia: bono joven por CCAA.